ЖД РОДЧЕНКО — дом бизнес-класса, который возводится в Ленинском районе Воронежа, в обжитой части города с плотной социальной тканью. Это 11-этажное здание на 3 подъезда и 185 квартир совокупной жилой площадью 13 053 кв. м — в среднем около 7 квартир на этаже, что для бизнес-класса принципиально: лифтовые холлы не превращаются в проходной двор. Дом возводится по монолитно-кирпичной технологии. Первый этаж жилой, без встроенной коммерции, поэтому входные группы остаются тихими. Проект адресован тем, кто ищет действительно просторное жильё в сложившемся районе, а не на дальней окраине.

Концепция:

Название дома отсылает к имени Александра Родченко — одного из ключевых мастеров русского конструктивизма, и задаёт тон всему проекту: чистая геометрия, ритм оконных проёмов, выразительная графика фасадов без декоративных излишеств — дом с характером, узнаваемый в панораме района. Внутренняя логика пространства подчинена комфорту повседневности: благоустроенная территория с детской и спортивной площадками, зонами отдыха, выделенной площадкой для сбора отходов. Доступная среда продумана отдельно: предусмотрены пандус и понижающие площадки, поэтому путь до квартиры одинаково удобен с коляской или велосипедом.

Расположение и инфраструктура:

Социальное окружение сформировано десятилетиями и работает в полную силу. В 163 метрах от дома расположена Средняя школа №12, в пределах километра — Средняя школа №40 и Средняя школа №27. Дошкольное образование представлено Детским садом №77 комбинированного вида в 168 метрах, а также детскими садами №20, №143, №174 и №178 комбинированного вида и Детским садом №9 общеразвивающего вида. Медицинская инфраструктура в шаговой доступности: в 362 метрах работает Воронежская городская поликлиника №10, рядом открыты аптечные пункты. Повседневные покупки закрывают «Магнит» в 142 метрах, «Красное&Белое» в 236 метрах и «Пятёрочка» в 255 метрах, чуть дальше — «Перекрёсток», «Чижик», «Ярче!», «Центрторг», «Европа», «Ароматный Мир» и хозяйственный магазин «1000 мелочей».

Природа и активный отдых:

Спортивная инфраструктура вокруг дома — одна из самых насыщенных в городе. Буквально в 150 метрах принимает Федерация киокушинкай каратэ, а в 283 метрах работает физкультурно-оздоровительный комплекс, под крышей которого собраны бассейн и школы плавания ProSwim и Aqualastica, клуб «Чемпион» и «Детская лига спорта». Чуть дальше расположен крупный спортивный кластер: клубы спортивной гимнастики и акробатики, секции «Динамо», «Энергия», «Старт» и «Волна», Jumpman Voronezh и студия Abada-Capoeira. Поклонники спокойных практик найдут поблизости Indrajot Yoga, Stretch school, Body Intellect и Центр сахаджа-йоги. Собственный двор дополняет картину детской и спортивной площадками и озеленёнными зонами отдыха.

Высокое качество по доступной цене:

Главный технический аргумент проекта — класс энергоэффективности A+. Его получают единичные жилые дома: тепловой контур, остекление и инженерные системы рассчитаны так, чтобы минимизировать потери, и это напрямую отражается на расходах при эксплуатации. Второй редкий параметр — высота потолков от 2,92 до 3,62 м. Даже нижняя граница заметно выше массового стандарта, а верхняя даёт объём, какой обычно встречается в исторических зданиях. Монолитно-кирпичный конструктив позволяет отказаться от несущих стен внутри квартиры и обеспечивает совсем иной по сравнению с панелью микроклимат и звукоизоляцию. Отдельного упоминания заслуживает вертикальный транспорт: на 3 подъезда приходятся 6 лифтов — 3 пассажирских и 3 грузопассажирских, то есть по паре на подъезд, что полностью снимает ожидание в час пик. Для автомобилей предусмотрен паркинг на 92 машино-места.

Планировки и отделка:

В доме представлено 185 квартир площадью от 44,08 до 148,94 кв. м при средней площади 70,6 кв. м — линейка смещена в сторону просторных форматов, и даже самая компактная квартира крупнее типовой однокомнатной в комфорт-классе. Планировки разработаны с упором на эргономику: правильная геометрия комнат, минимум коридорных метров, большие оконные проёмы, которые в сочетании с высокими потолками наполняют квартиры светом. Верхний сегмент — форматы под 148 кв. м, где помещаются и отдельные детские, и гардеробные, и полноценная кухня-столовая. Дополнительно в доме предусмотрено 286 нежилых помещений площадью от 1,94 кв. м, которые можно использовать как индивидуальные кладовые для сезонных вещей, велосипедов и спортивного инвентаря. Квартиры передаются в едином варианте подготовки: ровные поверхности и подготовленные инженерные выводы позволяют приступить к финишной отделке без демонтажа и переделок.

ЖД РОДЧЕНКО — предложение для тех, кто не готов выбирать между метражом, качеством строительства и адресом. Высокий класс энергоэффективности, потолки, которых почти не осталось в массовом строительстве, собственный паркинг и кладовые, а вокруг — школа в двух шагах, поликлиника рядом и редкая концентрация спортивных объектов. Такой набор убедителен и для семьи, и для долгосрочного вложения.