Азбука недвижимости — буква Г

Если квартира куплена не по ДДУ, а уже готовой — по договору купли-продажи, — действует общее правило потребительского права: гарантия не менее 2 лет, если в договоре не прописаны другие условия.

С какого момента считать срок

Гарантийный срок отсчитывается с даты подписания передаточного акта — то есть с момента, когда застройщик официально передал квартиру дольщику, а не с даты ввода дома в эксплуатацию.

Что делать, если нашли недостаток

• Зафиксировать недостаток письменно — направить застройщику претензию с описанием проблемы и, по возможности, фото или видео.

• Указать, чего вы хотите: безвозмездного устранения недостатка, соразмерного уменьшения цены ДДУ или возмещения своих расходов на устранение, если исправляли своими силами.

• Дождаться устранения недостатка в разумный срок — конкретный срок закон не фиксирует жёстко, но затягивать его застройщик не вправе.

• Если застройщик отказывается или затягивает — обращаться с претензией и, при необходимости, в суд; факт передачи квартиры по акту с недостатками, зафиксированными в дефектной ведомости при приёмке, обычно ускоряет процесс.

Коротко

Вопрос: Гарантия действует, даже если недостаток нашли не сразу при приёмке квартиры?

Ответ: Да, гарантия действует весь установленный срок с даты передаточного акта — недостаток можно предъявить и через год-два после заезда, если он не связан с износом или действиями самого жильца.

Вопрос: Гарантия распространяется на мебель и технику, которые были в квартире изначально?

Ответ: Гарантийный срок по закону об участии в долевом строительстве распространяется на объект строительства — сам дом и квартиру с её инженерными системами и отделкой. Отдельно поставленная техника и мебель обычно идут по собственной гарантии производителя или продавца.

Уточнить, что входит в чистовую отделку и какие гарантийные обязательства действуют по конкретному дому, можно у менеджеров pronedvizh.com при подборе квартиры в каталоге.