Азбука недвижимости — буква Е

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Всё, что государство знает о квартире, хранится в нём: кто собственник, какая площадь, есть ли залог или арест. Выписка из ЕГРН — первый документ, который стоит запросить перед покупкой вторички.

Что показывает выписка

• Характеристики: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, кадастровая стоимость.
• Правообладатели: кто владеет квартирой, вид права, доли, дата регистрации права.
• Обременения: ипотека, арест, запрет регистрационных действий, аренда.
• Отметки: запрет на регистрацию сделок без личного участия собственника.

Отдельно можно заказать выписку о переходе прав, то есть историю собственников квартиры.

Где заказать

• На Госуслугах, в электронном виде.
• На сайте Росреестра.
• В МФЦ, в бумажном виде.

Юридическую силу имеет электронная выписка. Если распечатать её самостоятельно, она эту силу теряет. Официальную бумажную выписку выдаёт МФЦ.

Важный нюанс с 2023 года

С 1 марта 2023 года имена собственников в выписке видят только сами собственники, ряд лиц по закону (например, супруги, наследники, банк-залогодержатель, нотариус) и те, кому собственник открыл доступ. Открыть данные по конкретной квартире можно через Госуслуги или МФЦ. После смены владельца они снова закрываются. Это касается и выписки о переходе прав. Если вы покупатель, попросите продавца заказать выписку самому или открыть сведения. Отказ без причины — повод насторожиться.

На что смотреть

1. Совпадает ли собственник с человеком, который продаёт квартиру.
2. Нет ли обременений, о которых продавец не сказал.
3. Сколько раз квартира меняла владельцев за последние годы: частая смена требует проверки.
4. Совпадает ли площадь с объявлением и техпаспортом.

Коротко

Вопрос: Насколько свежей должна быть выписка?
Ответ: Чем свежее, тем лучше. Запрашивайте её незадолго до сделки и ещё раз перед передачей денег.

Вопрос: Можно ли доверять выписке, которую прислал продавец фотографией?
Ответ: Надёжнее заказать её самостоятельно или попросить файлы. Электронная выписка подписана квалифицированной электронной подписью. Её подлинность проверяют, загрузив файл выписки и файл подписи в сервис на сайте Росреестра или на Госуслугах.

Проверку документов по вторичке агенты «Сити-Центр» делают на каждой сделке.