Азбука недвижимости — буква Д

Рубрика «Азбука недвижимости»: буква Д — «ДДУ»

Почти каждая квартира в строящемся доме покупается по договору долевого участия (ДДУ). Это не просто «бумага у застройщика»: от его формулировок зависят сроки, итоговая цена и ваши права, если что-то пойдёт не так.

Что такое ДДУ

ДДУ — договор между покупателем (дольщиком) и застройщиком по закону № 214-ФЗ. Застройщик обязуется построить дом и передать квартиру, дольщик — оплатить её. Договор регистрируется в Росреестре: только после регистрации он считается заключённым.

Куда идут деньги

С 2019 года деньги дольщика не попадают к застройщику напрямую. Они лежат на эскроу-счёте в банке и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию. Если дом не построят, деньги вернутся покупателю. Вклады на эскроу-счетах застрахованы на сумму до 10 млн ₽.

Что проверить перед подписанием

Пункт договора	На что смотреть
Срок передачи квартиры	Конкретная дата или квартал, а не «после ввода дома»
Площадь	Общая приведённая площадь и коэффициент для балкона или лоджии (см. букву Б)
Перерасчёт цены	При каком отклонении площади после обмеров БТИ — доплата или возврат
Отделка	Перечень работ и материалов, если квартира «под ключ»
Гарантия	Сроки на конструктив, инженерию и отделку (см. букву Г)

Если застройщик опоздал

За просрочку передачи квартиры дольщик вправе требовать неустойку. Размер и порядок расчёта установлены законом; в отдельные периоды правительство вводило мораторий на её начисление. 

Коротко

Вопрос: Можно ли продать квартиру, пока дом строится? Ответ: Да, через договор уступки прав требования (переуступку). Обычно нужно согласие застройщика, а при ипотеке — и банка.

Вопрос: Что подписывать при получении ключей? Ответ: Передаточный акт. Если нашли недостатки, сначала составьте акт осмотра с перечнем замечаний — не подписывайте передаточный акт «как есть».

Подобрать квартиру в новостройке и проверить условия ДДУ с юристом агентства — в каталоге onedvizh.ru.